Как купить недвижимость за границей: пошаговый порядок действий

Разумно начать с подсчёта реального бюджета. К цене объекта приплюсовываются налог при переходе права, нотариальные расходы, комиссия агентства и перевод документов. В сумме дополнительные затраты существенно поднимают итоговую сумму, поэтому учитывать их стоит с самого начала. Отдельно полезно предусмотреть запас на первый год владения.



На следующем этапе выбирают страну и город. На этом этапе важно развести две разные цели: дом для жизни и актив под аренду. Маленький приморский город, отличный для отдыха, часто бывает неудобным зимой. Транспорт и повседневная инфраструктура оказывают влияние на повседневный комфорт сильнее вида из окна.



Проверка объекта оказывается тем шагом, на котором экономить нельзя. Местный адвокат устанавливает, кому принадлежит объект, нет ли долгов и обременений, соответствует ли постройка разрешениям. Оплачивать эту работу неприятно, но эта процедура уберегает от проблем, которые стоят покупателю купить квартиру в тивате черногория разы дороже. Важный нюанс: консультант не должен быть связан с продавцом.



Сама сделка обычно идёт в два приёма: сперва бронирование с депозитом, затем основной договор у нотариуса. В промежутке выполняют последние согласования и готовят деньги. Особого внимания достоин валютный платёж: потребуется подтвердить источник дохода, и подготовка документов занимает время.



Сразу после сделки работа не заканчивается. Предстоит переоформить лицевые счета, застраховать объект, встать на налоговый учёт и решить вопрос с управлением. Когда собственник живёт в другой стране, упраквартира в лос-анджелесе купитьляющая компания превращается в необходимость.